1081 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421614510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027479421614510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 525 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 424 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 550 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 465 900 $ Poids 56 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 504 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 686 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 525 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 756 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 429 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 589 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 613 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 296 796 $ Poids 35 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 602 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.