1086 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479421838810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359224
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027479421838810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 361 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 468 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 637 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 452 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 795 $ Poids 55 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 549 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 397 633 $ Poids 53 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.