1104 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479422202010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027479422202010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 596 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 436 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 601 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 774 234 $ Poids 57 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 582 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 703 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 566 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 480 001 $ Poids 41 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 604 826 $ Poids 33 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 693 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +11 829 $ | 200 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 438 338 $ Poids 29 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 630 426 $ Poids 28 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 304 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 622 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 617 715 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.