1119 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479422314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337409
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027479422314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 623 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 392 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 607 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 634 371 $ Poids 45 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 396 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 820 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 564 379 $ Poids 42 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 626 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −48 953 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 698 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 609 260 $ Poids 36 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 548 206 $ Poids 34 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 510 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +19 942 $ | 292 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 564 103 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.