1098 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479422341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027479422341310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 413 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 552 $ Poids 64 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 799 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 591 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 601 719 $ Poids 40 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 161 $ Poids 40 % |
| 8 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 290 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 574 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 671 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 589 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 646 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 518 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 576 502 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.