1103 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479422622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479422622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 451 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 505 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 586 $ Poids 53 % |
| 4 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 996 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 462 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 476 657 $ Poids 49 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 360 302 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 582 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 353 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.