1095 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479422951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027479422951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 005 $ Poids 60 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 664 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 416 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 870 $ Poids 56 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 469 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 577 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 369 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 846 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 481 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.