1143 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337407
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027479423120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 398 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 667 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 641 869 $ Poids 50 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 648 $ Poids 49 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 686 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 706 490 $ Poids 49 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 555 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 850 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 573 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 555 251 $ Poids 31 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 617 412 $ Poids 30 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 777 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 185 362 $ Poids 30 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 706 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 571 557 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.