1162 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 138,8 m² · constr. 1991 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337419
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027479423196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 740 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 398 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 749 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 811 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 365 $ Poids 50 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 439 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 724 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 643 821 $ Poids 46 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 744 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 817 $ Poids 44 % |
| 7 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 899 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 573 713 $ Poids 36 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 007 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 556 372 $ Poids 30 % |
| 11 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 572 178 $ Poids 28 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 831 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.