1151 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337408
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027479423231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 696 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 382 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 811 $ Poids 67 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 533 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 447 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 867 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 549 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 496 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 591 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 747 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 480 781 $ Poids 40 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 285 817 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.