1157 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027479423363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
334 950 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 711 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 406 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 714 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 718 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 694 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 653 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 804 $ Poids 43 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 448 001 $ Poids 39 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 566 716 $ Poids 35 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 799 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −789 $ | 188 315 $ Poids 30 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 565 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 627 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 409 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 581 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.