1170 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 167,1 m² · constr. 1990 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027479423458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 291 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 805 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 753 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 765 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 764 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 767 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 744 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 698 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 709 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 645 726 $ Poids 42 % |
| 7 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 666 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 742 077 $ Poids 32 % |
| 8 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 781 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +83 761 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 887 882 $ Poids 31 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 631 842 $ Poids 25 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 846 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −789 $ | 200 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 605 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.