1175 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337480
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027479423666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 860 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 352 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 701 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 386 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 742 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 354 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 928 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 509 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 799 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 442 729 $ Poids 54 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 494 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 459 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.