1152 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 152,7 m² · constr. 1990 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027479423720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 684 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 735 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 663 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 669 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 721 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 685 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 417 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 734 969 $ Poids 39 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 710 $ Poids 34 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 715 $ Poids 30 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 763 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −789 $ | 192 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 579 361 $ Poids 27 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 419 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 839 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 567 $ Poids 19 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 141 709 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.