1183 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 150 m² · constr. 1989 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027479423817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 752 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 726 466 $ Poids 57 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 275 169 $ Poids 57 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 730 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 660 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 754 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 411 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 782 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 734 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 711 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 791 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 835 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 725 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 827 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 190 287 $ Poids 29 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 192 $ Poids 28 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 571 928 $ Poids 27 % |
| 12 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 650 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 707 518 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.