1168 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479423952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 291 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 754 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 707 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 767 692 $ Poids 58 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 748 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 765 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 685 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 698 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 761 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +84 043 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 888 164 $ Poids 32 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 632 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 567 $ Poids 25 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 780 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −789 $ | 200 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 605 933 $ Poids 19 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 750 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 569 $ Poids 17 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 438 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.