1191 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479423978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479423978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 731 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 366 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 390 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 335 538 $ Poids 56 % |
| 5 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 718 $ Poids 48 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 828 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 422 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 739 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 373 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 942 $ Poids 42 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 381 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.