1178 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 154,7 m² · constr. 2005 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424075010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359281
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027479424075010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 297 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 832 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 792 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 755 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 662 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 880 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 785 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 812 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 719 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 826 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 449 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 818 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 911 036 $ Poids 41 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 816 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 796 194 $ Poids 39 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 759 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 753 766 $ Poids 37 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 611 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 919 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 205 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 736 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 766 472 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.