1175 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424262410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337425
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027479424262410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 377 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 308 $ Poids 65 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 379 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 950 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 542 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 690 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 563 484 $ Poids 47 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 415 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 394 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.