1195-1197 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 230,1 m² · constr. 1994 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424277010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337424
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027479424277010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 888 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 867 822 $ Poids 56 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 061 $ Poids 42 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 891 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 350 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 841 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +106 037 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 913 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 748 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +93 205 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 873 433 $ Poids 27 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 770 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +109 972 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 868 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 896 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 487 252 $ Poids 14 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 849 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +158 274 $ · Ajust. âge +10 405 $ | 919 644 $ Poids 12 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 752 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +108 201 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 870 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 829 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 837 767 $ Poids 8 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +115 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 956 167 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.