1191 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424395310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027479424395310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 769 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 614 050 $ Poids 58 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 275 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 833 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 812 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 666 894 $ Poids 51 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 830 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 415 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 836 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 843 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 872 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 719 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 832 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 733 277 $ Poids 32 % |
| 10 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 751 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 694 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 721 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 65 246 $ Poids 29 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 914 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 918 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.