1183 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424503510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479424503510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 609 585 $ Poids 60 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 813 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 412 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 814 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 793 $ Poids 53 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 794 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 662 402 $ Poids 51 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 273 194 $ Poids 50 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 825 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 837 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 852 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 442 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 714 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 705 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 735 $ Poids 31 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 487 $ Poids 30 % |
| 11 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 731 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −57 740 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 689 562 $ Poids 28 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 894 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 728 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.