1198 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 153,8 m² · constr. 1993 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424689510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337491
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027479424689510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 278 744 $ Poids 60 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 874 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 748 681 $ Poids 54 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 853 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 680 689 $ Poids 50 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 904 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 216 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 735 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 874 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 425 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 885 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 861 998 $ Poids 40 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 881 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 748 693 $ Poids 36 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 783 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 708 789 $ Poids 35 % |
| 10 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 761 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 716 137 $ Poids 28 % |
| 11 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 950 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 195 498 $ Poids 26 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 558 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.