1178 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 150,5 m² · constr. 1991 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337481
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479424760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 614 862 $ Poids 58 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 691 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 275 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 783 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 761 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 667 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 784 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 416 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 812 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 720 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 815 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 844 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 223 $ Poids 35 % |
| 9 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 807 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 734 122 $ Poids 33 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 857 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 135 $ Poids 28 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 029 $ Poids 27 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 577 814 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.