1194 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424797840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337492
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027479424797840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 860 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 366 448 $ Poids 67 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 538 $ Poids 59 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 741 $ Poids 51 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 526 805 $ Poids 51 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 818 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 402 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 961 $ Poids 49 % |
| 10 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 757 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 998 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −32 984 $ | 464 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 917 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 459 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.