1190 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 175,6 m² · constr. 1994 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424916310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027479424916310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 299 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 871 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 798 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 763 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 750 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 756 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 848 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +10 405 $ | 800 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 826 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 728 322 $ Poids 39 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 745 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 770 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 427 $ Poids 28 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 847 167 $ Poids 22 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 890 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 646 084 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.