1182 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 197,5 m² · constr. 1991 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027479424941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 319 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 820 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 825 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 827 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 833 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 014 $ Poids 49 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 790 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 797 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 693 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 801 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 838 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 942 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 880 617 $ Poids 18 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 588 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −56 551 $ · Ajust. âge +33 728 $ | 865 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.