1186 Rue Philippe-Brais · Québec
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479424994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337496
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027479424994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 293 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 842 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 770 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 849 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 781 433 $ Poids 55 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 820 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 782 707 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 721 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 740 414 $ Poids 50 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 747 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 798 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 712 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 782 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 658 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 716 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 755 553 $ Poids 31 % |
| 10 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 857 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +89 965 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 905 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 965 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 831 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 635 528 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.