1187-1189 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 207,4 m² · constr. 1992 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425121210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027479425121210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 934 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 544 $ Poids 55 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 329 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 937 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 852 043 $ Poids 47 % |
| 4 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 053 $ Poids 46 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 877 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 858 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 820 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 816 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 814 554 $ Poids 33 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 941 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 461 047 $ Poids 20 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 797 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 399 $ Poids 18 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 903 867 $ Poids 14 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 885 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.