1191 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425282210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337430
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479425282210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 403 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 380 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 685 $ Poids 56 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 948 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 436 156 $ Poids 50 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 502 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 483 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 174 $ Poids 45 % |
| 11 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 813 $ Poids 43 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 067 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.