1273 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425356840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337431
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479425356840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 419 $ Poids 60 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 946 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 341 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 492 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 995 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 991 $ Poids 47 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 324 $ Poids 44 % |
| 12 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 836 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.