1195 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 93 m² · constr. 1992 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425433210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337432
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027479425433210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 860 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 355 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 104 $ Poids 60 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 378 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 456 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 989 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 244 $ Poids 43 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 485 $ Poids 43 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 472 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 869 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 363 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 371 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.