1269 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479425598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 910 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 673 $ Poids 67 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 406 $ Poids 58 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 452 542 $ Poids 47 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 478 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 919 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 375 395 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.