1265 Avenue Sommet · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479425819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 186 $ Poids 58 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 487 $ Poids 58 % |
| 4 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 973 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 335 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 497 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 163 $ Poids 47 % |
| 9 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.