1209 Rue Anne-Pivain · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 184,4 m² · constr. 1980 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479425977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027479425977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 856 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 307 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 967 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 753 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 961 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 825 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 336 $ Poids 49 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 846 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 728 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 948 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −38 153 $ | 770 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 977 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 734 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 925 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +64 524 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 702 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 844 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 742 407 $ Poids 26 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 990 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 816 467 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.