1273 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479426288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337439
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479426288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 333 223 $ Poids 43 % |
| 2 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 407 654 $ Poids 41 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 458 $ Poids 40 % |
| 4 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 962 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 923 $ Poids 37 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 414 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 932 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 436 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 425 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 158 260 $ Poids 32 % |
| 10 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 328 029 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.