1300 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479427177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337450
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027479427177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 352 $ Poids 48 % |
| 4 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 422 475 $ Poids 46 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 455 730 $ Poids 45 % |
| 6 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 551 059 $ Poids 38 % |
| 7 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 429 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 810 $ Poids 34 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 357 655 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.