1278 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479427551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337507
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479427551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 341 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 414 234 $ Poids 44 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 578 $ Poids 42 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 973 m · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 446 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 419 130 $ Poids 34 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 270 $ Poids 34 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 432 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 334 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.