1296 Avenue Jean-Michel · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479428822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337529
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479428822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 503 915 $ Poids 59 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 710 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 339 322 $ Poids 47 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 116 $ Poids 41 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 169 $ Poids 40 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 505 852 $ Poids 38 % |
| 11 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 105 $ Poids 38 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 581 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.