1523-1525 Rue Volt · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479429514810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027479429514810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
322 959 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 654 037 $ Poids 56 % |
| 2 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 724 $ Poids 48 % |
| 3 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 1042, rue des Turquoises, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 905 $/m²) 100,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 010 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 465 541 $ Poids 40 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 437 435 $ Poids 37 % |
| 7 | 1063, rue des Chrysolithes, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 562 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 848 $ Poids 33 % |
| 9 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 494 $ Poids 32 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 716 $ Poids 31 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 364 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.