1057 Rue Perles · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 99,4 m² · constr. 2018 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479430090930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027479430090930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 485 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 481 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 419 $ Poids 60 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 612 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 522 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.