1062 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 183 m² · constr. 2006 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479430463210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027479430463210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 441 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 852 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 419 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 857 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 129 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 831 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 393 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 780 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 903 367 $ Poids 29 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 454 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 463 564 $ Poids 28 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 658 482 $ Poids 22 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 777 535 $ Poids 7 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 521 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.