1050 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 140,8 m² · constr. 2010 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479430526970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027479430526970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 471 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 438 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 430 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 707 185 $ Poids 56 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 456 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 779 107 $ Poids 55 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 444 $ Poids 55 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 602 283 $ Poids 43 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 812 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 626 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 516 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 201 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 440 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 300 852 $ Poids 32 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 777 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.