1044 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 157,8 m² · constr. 2010 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479430578780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027479430578780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 811 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 474 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 816 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 448 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 741 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 463 870 $ Poids 48 % |
| 5 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 260 $ Poids 33 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 533 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 211 069 $ Poids 32 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 633 437 $ Poids 32 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 462 268 $ Poids 27 % |
| 9 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 607 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 767 $ Poids 26 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 637 $ Poids 20 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 434 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 699 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.