1069 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 183,8 m² · constr. 2005 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431003010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027479431003010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 549 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 850 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 511 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 856 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 488 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 779 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 661 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 901 517 $ Poids 27 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 552 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 462 453 $ Poids 26 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +53 950 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 659 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 785 $ Poids 18 % |
| 9 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 168 $ Poids 7 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 776 217 $ Poids 6 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 569 787 $ Poids 6 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 142 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.