1074 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 86,2 m² · constr. 2005 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027479431147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 029 $ Poids 52 % |
| 2 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 535 $ Poids 52 % |
| 3 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 966 $ Poids 52 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 380 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 142 $ Poids 49 % |
| 8 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 456 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 169 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 679 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.