1062 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027479431445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 551 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 389 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 851 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 555 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 631 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 992 $ Poids 59 % |
| 7 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 715 $ Poids 53 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 975, avenue des Diamants, Québec 2025-04-01 · 548 m · Vendu 355 500 $ (3 548 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 284 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 424 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.