1034 Rue Topazes · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027479431640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 509 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 437 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 494 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 774 497 $ Poids 62 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 468 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 703 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 771 $ Poids 46 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 605 457 $ Poids 39 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 550 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 201 064 $ Poids 35 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 438 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 184 $ Poids 26 % |
| 10 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 618 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 306 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 633 887 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.