1063 Rue François-Trefflé · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027479431678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 767 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 568 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 781 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 542 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 712 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 697 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 828 617 $ Poids 28 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 602 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 650 775 $ Poids 22 % |
| 7 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 624 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −3 154 $ | 204 081 $ Poids 20 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 677 $ Poids 16 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 707 389 $ Poids 8 % |
| 10 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 715 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 623 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 7880, Avenue 10e, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 358 $/m²) 154,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.