1309 Rue Gattebois · Québec
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,3 m² · constr. 2005 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479431794010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359209
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027479431794010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 548 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 417 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 505 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 676 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 873 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 596 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 581 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 532 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 745 301 $ Poids 39 % |
| 9 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 593 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.